2020年に購入した5基目の太陽光発電所記録です！
こちらは土地付きでの購入です。
利回り
9.7％
※収入はかなり厳しめな条件で算出しています
※費用は通常加味しないであろう『登録免許税』『不動産取得税』『保険費用』まで全部入っています
実績は別記事で紹介します。
日程
購入検討時期
2019年11月～
（契約日:2020年7月）
連系日
2020年12月28日
（買取期間満了日:2041年1月7日）
設備詳細
過積載率192％
パネル
95.04kW
Qセルズ
Q.PEAK DUO-G5 330W 288枚
単結晶（ハーフセル、6本バスバー、ワイヤー・インターコネクション）
モジュール変換効率：19.6％
最大出力温度係数（Pmax） －0.37％/℃
開放電圧温度係数（Voc） －0.28％/℃
短絡電流温度係数（Isc） + 0.04％/℃
Qセルズは曇りでも発電量が高いと評判であること、コスパが良いことから選定
パワコン
49.5kW
HUAWEI
SUN2000-50KTL-JPM0
ダウントランス
種類：乾式三相絶縁トランス
型式：TH-50KOCS
無負荷損失：160W
効率：97.4％
（1,152円/月×12月/年×20年－187円/月×12月/年×20年）
また、変換効率も0.4％UPするので20年で考えるとかなりの差になります。
初期投資額とコストメリットをしっかり精査する必要があると思います。
ストリング
21直4回路 84枚
20直6回路 120枚
計288枚（84枚＋84枚＋120枚）
パネル南向き 傾斜20°
パワコン運転可能電圧範囲：DC200～1000V
パネル公称開放電圧（Voc） 44.726V（40.66V+10％）
21直パネル公称開放電圧（Voc） 939.246V（44.726V×21）
200V（パワコン運転可能電圧下限）＜ 939.246V（21直パネル公称開放電圧）＜1000V（パワコン運転可能電圧上限）
今回は21直なのでパワコン運転可能電圧範囲内
※パワコン運転可能電圧上限まで直列数を増やした方が
・朝はパワコンの立ち上がりが早い
・夕方はパワコンのシャットダウンが遅くなる
結果的に売電量が増えるため良い
このような観点でもパネル、パワコンの相性を考える必要がある
遠隔監視
SmartLogger3000A
かなり詳細データが確認できるので不具合確認にも役立ちます！
場所
群馬県館林市
市街化調整区域
このエリアは特に日照時間が長いので期待！
http://grading.jpn.org/SRB02401.htmlより引用
東京電力エリアで出力抑制もないので安心
日当たり
日当たり良好
南側に障害物なし
↑2020年5月写真 北東より撮影
↑2020年5月写真 南西より撮影
接道状況
西側4m道路に接道
後の土地活用、メンテナンス時に車を停めておけるかという観点から4m幅以上の接道地を選定
ハザードマップ
問題なし
（洪水、土砂災害、高潮、津波）
詳細はこちらにて確認
最近は異常気象で何が起こるか分からないのでしっかりと確認
自然災害保険で何とかなるという考えもあるが、修理期間の数カ月でも収入が途絶えると困ることからハザードマップNGの土地は回避
（休業補償関係の保険は高くて入りたくないため、できる限りリスクを下げられる土地を選定）
売電単価
15.4円（14円＋税）
事前シミュレーション
以下、NEDOデータより自分でシミュレーション実施（真南、傾斜20°）
このシミュレーションは経験上かなり厳しめです。
10％～20％上振れする可能性が高いです。
| 損失係数 | 発電量（kW） | 売電金額（円） | ||||||||||
| ピークカット考慮無 | ピークカット考慮有 | ピークカット率 | ピークカット考慮無 | ピークカット考慮有 | ||||||||
| 1月 | 85.1% | 8,961 | 8,577 | 4.3% | 137,995 | 132,079 | ||||||
| 2月 | 85.1% | 9,557 | 8,633 | 9.7% | 147,176 | 132,954 | ||||||
| 3月 | 85.1% | 11,365 | 9,707 | 14.6% | 175,021 | 149,495 | ||||||
| 4月 | 80.4% | 10,828 | 9,395 | 13.2% | 166,759 | 144,685 | ||||||
| 5月 | 80.4% | 11,431 | 10,163 | 11.1% | 176,034 | 156,506 | ||||||
| 6月 | 75.7% | 7,789 | 7,319 | 6.0% | 119,947 | 112,713 | ||||||
| 7月 | 75.7% | 8,937 | 8,256 | 7.6% | 137,624 | 127,138 | ||||||
| 8月 | 75.7% | 10,052 | 9,268 | 7.8% | 154,805 | 142,732 | ||||||
| 9月 | 75.7% | 8,306 | 7,718 | 7.1% | 127,910 | 118,856 | ||||||
| 10月 | 80.4% | 8,454 | 7,809 | 7.6% | 130,185 | 120,259 | ||||||
| 11月 | 80.4% | 7,340 | 7,123 | 3.0% | 113,031 | 109,695 | ||||||
| 12月 | 85.1% | 8,085 | 7,897 | 2.3% | 124,514 | 121,617 | ||||||
| 年計 | 80.4% | 111,104 | 101,865 | 8.3% | 1,711,001 | 1,568,729 | ||||||
以下、販売店シミュレーション
| 発電量（kW） | 売電金額（円） | |
| 1月 | 9,039 | 139,201 |
| 2月 | 8,903 | 137,106 |
| 3月 | 10,019 | 154,293 |
| 4月 | 10,352 | 159,421 |
| 5月 | 10,757 | 165,658 |
| 6月 | 8,619 | 132,733 |
| 7月 | 9,135 | 140,679 |
| 8月 | 9,856 | 151,782 |
| 9月 | 7,287 | 112,220 |
| 10月 | 7,526 | 115,900 |
| 11月 | 7,282 | 112,143 |
| 12月 | 8,000 | 123,200 |
| 年計 | 106,775 | 1,644,335 |
今回の販売店シミュレーションは自分でシミュレーションしたものよりも4.8％楽観的なシミュレーションでした。
販売店によってシミュレーションをどれほど良く見せるか程度が異なるので必ず同一条件比較した方が良いです！
そうしないと提示されたシミュレーションよりも実際は発電しない不良案件を選択することになります。
一括見積りを行い、同一条件比較するのがおすすめです！
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産業用（土地をお持ちでない方）
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ちなみに私のこの案件もタイナビから見つけ出し購入しています。
住宅用、既に土地をお持ちの方は以下から一括見積可能です。
産業用（土地をお持ちの方）
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最近はこのようなものもあります！
良かったら参考にしてみてください。
初期費用
合計
16,270千円
※通常加味しないであろう『登録免許税』『不動産取得税』『保険費用』まで全部入っています
土地代
3,327千円（1,999㎡）
太陽光設備代
10,472千円
申請費用（経産省、東電）
1,100千円
電力負担金
602千円
登録免許税
202千円
※雑種地評価額：6,750円/㎡
（＝6,750円/㎡×1,999㎡×1.5％）
不動産取得税
172千円
保険代
アプラスローンに含まれる
自然災害補償10年
地区除外決済金
330千円
今回は農地転用を行ったためこのような費用がかかりました。
簡単に説明するとこの農地の土地改良にかかった費用を農地転用する際に負担するようなイメージです。
ランニングコスト
電気代（パワコン電気代）
14千円/年（約1,200円/月）
ダウントランスの夜間待機電力が高い。
私は知りませんでした。
ダウントランスが必要な場合は注意が必要です。
固定資産税
110千円
【課税標準額】7,909千円（令和3年度実績）
※固定資産税＝課税標準額×1.4％
償却資産税
私は税抜経理なので税抜価格にて算出しています。
私は先端設備等導入計画の認定を受けているので3年間償却資産税は減免されます。
先端設備等導入計画は個人でも取得できます。
私は全て一人で取得できました。
詳しくは別記事にまとめます。
償却資産税は150万円未満は免税です。
しかし、私は館林市にもう一つ太陽光発電所を所有しています。
それにより評価額を合算すると150万円を超えるため免税になりません。
償却資産税節約の観点では別の市町村に発電所は分散するのも良いかもしれません。
| 年度 | 評価額（円） | 償却資産税額（円） |
| 2021 | 8,661,178 | |
| 2022 | 7,561,208 | |
| 2023 | 6,600,935 | |
| 2024 | 5,762,616 | 80,600 |
| 2025 | 5,030,764 | 70,400 |
| 2026 | 4,391,857 | 61,400 |
| 2027 | 3,834,091 | 53,600 |
| 2028 | 3,347,162 | 46,800 |
| 2029 | 2,922,072 | 40,900 |
| 2030 | 2,550,969 | 35,700 |
| 2031 | 2,226,996 | 31,100 |
| 2032 | 1,944,167 | 27,200 |
| 2033 | 1,697,258 | 23,700 |
| 2034 | 1,481,706 | 20,700 |
| 2035 | 1,293,530 | 18,100 |
| 2036 | 1,129,251 | 15,800 |
| 2037 | 985,836 | 13,800 |
| 2038 | 860,635 | 12,000 |
資金内訳
（単位：千円）
| 借方 | 貸方 | ||
| 土地 | 3,327 | 借入 | 16,637 |
| 太陽光設備 | 10,472 | ||
| 申請費用 | 1,100 | ||
| 電力負担金 | 602 | ||
| 登録免許税 | 202 | ||
| 不動産取得税 | 172 | 自己資金 | -432 |
| 地区除外決済金 | 330 | ||
| 合計 | 16,205 | 合計 | 16,205 |
自己資本比率0％
今回は融資の仮審査申込から融資実行の間に値引きがありました。
結果的に自己資金を使うどころかプラスになってしまいました。
値引きの件を相談したところ金額が変更になる場合、仮審査からやり直しと言われました。笑
増額するならやり直しは分かりますが減額でもやり直しの意味が良く分かりませんでした。
しかもタイミングが悪く仮審査からやり直す場合は金利が上がっているとのことでそのまま進めました。
自己資金
-432千円
43.2万円プラスになってしまいました。
融資
借入 16,637千円
借入先 アプラス
借入金利 2.45％
借入期間 15年
（月々返済額 110千円）
キャッシュフロー
期待値 37千円/年 以上
※売上10％上振れ時 193千円/年
※売上20％上振れ時 349千円/年
個人的には売上10％上振れ～売上20％上振れの間くらいが妥当値かなと予想しています。
結果的にオーバーローンになってしまったので借入返済額が大きくなりキャッシュフローが悪くなっています。
他で借入金利以上で運用する自信があるので良しとします！
実績は別記事にまとめます！
良かったらチェックしてください。
ちなみに購入後3年間は償却資産税がかからないので＋80千円です。
16年目～20年目は借入返済がなくなるのでボーナスステージ！
＋1,327千円
【売上】
1,568千円/年
【経費】
電気代 14千円/年
固定資産税 110千円/年
償却資産税 80千円（3年目 ※最大値）
【借金返済】
1,327千円/年
自己資本回収率
今回は自己資金使用は0なので省略
自己資本回収期間
今回は自己資金使用は0なので省略
自己資金使用なしで消費税還付にて1,000千円以上、年間キャッシュフロー3万円～35万円が期待
※消費税還付に関しては後日別記事で紹介します。
20年利益累計
11,647千円
（＝34,496千円－280千円－2,200千円－471千円－19,898千円）
※税金は考慮していません。
※消費税還付も考慮していません。
売上10％上振れ時 14,783千円
売上20％上振れ時 17,919千円
【売上】
1,568千円/年×20年＝31,360千円
※劣化率は考慮していません。
売上10％上振れ時 1,568千円/年×1.1×20年＝34,496千円
売上20％上振れ時 1,568千円/年×1.2×20年＝37,632千円
【経費】
電気代 14千円/年×20年＝280千円
固定資産税 110千円/年×20年＝2,200千円
償却資産税 累計 471千円
【返済総額】
19,898千円
IRR(内部収益率)
∞
『IRR』を聞きなれない人も多いと思うので簡単に説明すると、定期預金の金利だと思っていただくと良いと思います。
今回のパターンだと自己資金を使っていないので何％の複利運用相当か算出できません。
自己資金を使っていないのに20年間で1000万円以上の利益を得られるので自己資金に対する効率は非常に良いと言えます。
総評
・自己資金の使用が無く、消費税還付にて1,000千円以上、年間キャッシュフロー3万円～35万円が期待できること
・不動産投資と異なり空室リスクがなく年間で見ると売上がかなり安定していること
以上のことから『不労所得』を得たい方にはおすすめです。